合生京津新城 ，又名庄园壹号 ，项目位于天津市宝坻区，是由合生集团开发的别墅项目 ，主要是低密度的独栋别墅和双拼别墅 ，目前毛坯现房在售 。
项目优势：
1 低密度的别墅，独栋和双拼可供客户选择 ，各有特点 。
2 邻近京蓟高速公路 ，自驾交通非常方便。
3 附近有相关的休闲配套，比如帝景温泉度假村 、凯悦度假酒店 、帝景高尔夫球场、玉佛宫等等 ，客户自住的话周围休闲非常方便 。
4 整体设计风格为北美风格 ，喜欢美式生活的人会比较喜欢 。
项目劣势：
距离市区较远，出行时间会比较长。
总的来说，适合对品质要求比较高的自主性客户 。
1.升值空间的对比 。宝坻老城区与武清区属于老城改造它的发展只能是老城的外扩 ，他的配套交通都已经齐全交通也有了 ，自身的升值的空间不大。
2.以后房子的出售增值空间小，买二手房的人是刚性需求 ，要不婚房要不就是改善住房的 ，你办理蓝印户口也就买个90平米左右的，那后续作为改善性居住的也不可能买 ，他会买个140的 ，房子肯定越住越大不可能越住越小吧 。所以以后你很难卖 。
3.京津新城是一个刚刚开发的区域，不但位于京津唐的核心腹地 ，先建的也是高端的配套高尔夫和五星级酒店 ，它本身就有一个高的起点，随着新城配套的一步步完善 ，明年北京公交 、2013年高铁的开通 ，价格肯定越来越高，自身的升值空间会很大。
4.京津新城是生态交交通，第一 、生态环境好 ，在北京污染很高的 ，工作压力也很大。而这边放眼望去都是湿地都是水面，他是想找一个放松的城市 。他有所图他图他来这里让孩子了解大自然更多的东西 ，他想让自己身体更好 ，呼吸更多的新鲜空气 。他想让他身心更健康。
5.我相信北京也好，华北地区也好 ，也没看到过这么好的小区包括七洞得行政高尔夫 ，6.5万平米的叠水公园，露天泳池 ，又有青龙湾和香江湖 。那么后续您出手这个组团这个位置肯定会有大量得人群来买 ，而且这边面对的是北京群体，注重的养生和投资增值的首选 ，您还能卖一个好的价格 。
